中指研究院:前7月底,百强房企销售额同比下降47.3%

近日，；也研究院公布研报称，2022年1-7月底，TOP100楼内企产值最小值为418.9亿元，增加值急剧下降47.3%，增幅较上月底拉长1.3个百分点；其中产值微千亿楼内企10家，较去年下降11家；微百亿楼内企91家，较去年下降45家。TOP100楼内企基本权利产值最小值为301.5亿元，基本权利零售商总长度最小值为198.9万平方米，增加值分别急剧下降48.7%和52.2%。

上述同期，不同敌对外资数量外有较多变化。具体来看，千亿以上敌对10家，较去年下降11家，产值最小值1717.5亿元。第二敌对（500-1000亿）外资11家，较去年下降18家，产值最小值670.6亿元。第三敌对（300-500亿）外资19家，较去年微增2家，产值最小值380.6亿元。第四敌对（100-300亿）外资为51家，较去年下降18家，产值最小值182.4亿元。

其中，TOP100下限值为83.6亿元。其中，TOP10楼内企下限值为1031.4亿元，较前年急剧下降45.1%；TOP30楼内企下限值为374.2亿元，较前年急剧下降49.6%；TOP50楼内企及TOP100楼内企下限值分别为262.8亿元和83.6亿元，增加值分别急剧下降48.6%和57.5%。

；也研究院揭示并不认为，2022年1-7月底，楼内企计控股公司民营外资表现亮眼。7月底，大数量购并金融机构情况较少，主要控股公司与此相关外集中在单概念设计或物管美国公司侧重，如中国金茂37亿元将甬云楼内地产及甬焕楼内地产计入囊中，鼎丰上市美国公司2.9亿元购并漳州鼎造商管美国公司，峨眉13亿港元购并与合景泰富携手香港发展区概念设计美国公司，雅居乐3.7亿购并祥生控股(上市美国公司)有限美国公司建炎概念设计美国公司等，民营外资在计控股公司中表现较为亮眼。

楼内企广泛开展外资间的策略性携手，实现优势互补。如旭辉瓴衷与锦江蓬勃发展、绿城管理机构与中国奥园、规划设计蛇口与规划设计天明金融机构等，楼内企在商业性、保障楼内、投资者等特别达成协议关键策略性携手，体现各自行业中的策略性优势，转变成强强联合的互利内部矛盾。

投资者特别，2022年7月底，楼内地产外资通货负债与海外负债发行数量增加值仍维持急剧下降趋势，但增幅有所计敛。其中，通货负债发行数量为466.24亿元，相对于于去年7月底543.85亿元，增加值急剧下降14.27%。7月底内地楼内企海外负债发行数量为6.75亿元，相对于于去年7月底332.2亿元，增加值急剧下降97.97%。从投资者成本高来看，通货负债与海外负债投资者成本高有所急剧下降，其中通货负债高达利率为3.31%，增加值急剧下降0.65个百分点；海外负债高达利率为4.30%，增加值急剧下降0.99个百分点。