戴德梁行：年末上海大宗交易市场总成交额突破300亿元

观点网讯：7年底4日，戴德梁行针对天津2022年二季度的写字楼市场需求、零售商市场需求、大宗交易市场需求以及产业房地产市场需求进行时多维度的解读。

大宗交易市场需求总体，2022月末天津大宗交易市场需求共有升至26笔、共有计328亿元成交，对比去年同期微涨2.5%，亦是七大三线大城市中唯一营业额同比暴跌的大城市。

戴德梁行认为，月末天津市场需求也不乏一些代表性成交，如希慎售予世纪盛荟广场、金茂资产售予展想该中心、ESR售予DLJ交通运输资产包等，且这其中部分成交有可能成为春季天津、甚至各省市的；也个案。

买入总体，投资改型买入受新冠疫情影响较大，自建买入比率增加，由2021年的37%提升至58%；内外资则之后保持一致"七三开"颓势，内资买入以72%的占比、占据后半期。

最新下半年，戴德梁行华东一区资产市场需求部继续执行理事卢强说明，预料2022春季成交额度虽然再达去年千亿水准，但依然将少于2020年技术水平（722亿）；长租公寓计划及可发行REITs的交通运输房地产、产业园一区一区、商务园一区等将之后受到推崇；自建买入持续活跃，预料2022春季自建买入占比将少于去年；不良资产预料下半年亦会迎来卖家合意成交顶峰，同时有的亦会以资产包的形式成交。