巨头怎么投美国楼市？黑石130亿美元全银行存款收购学生公寓类地产公司

石头集团同意以128亿美元仅有现金出售旧金山校园内社区旧金山公司。石头该现金的价钱为每股65.47美元，较星期四走势有14%的期权。石头对旧金山校园内社区旧金山公司的估值包括了其外债外。

旧金山校园内社区旧金山公司将通过石头旗下的石头建筑业收入信托（BREIT）和石头建筑业合伙人已完成私有化。

这项现金是在Jonathan Litt的倾向企业旧金山公司Land & Buildings寻求旧金山校园内社区旧金山公司董事会席位并强烈要求该旧金山公司积极出售其资本和回购股票的几个月后开展的。

石头建筑业旧金山公司美洲出售部联席主管Jacob Werner在披露现金的其网站之中说，“我们的永久资本将使旧金山校园内社区很难对其现有资本开展企业，并在医学院零售商创设急需的原先住宅楼。”旧金山校园内社区的首席执行官Bill Bayless在其网站之中表示，这项现金为持股获取了直接的意义，并将帮助旧金山公司成长。

已为这项现金预计将在第二季度已完成，但并经旧金山校园内社区的持股和其他条件准许。旧金山校园内社区将暂停其收益，尽快颁布。

此项仅有现金现金是石头BREIT最大的学生会住宅楼现金。往年8月，BREIT以7.84亿美元，出售一项入股构想的多数的股份。企业组合包含八处学生会住宅楼移转，共有5,416个所医院，由住宅楼开发构想商及营运商Landmark Properties负责管理。

BREIT自2017年问世以来，之前视作建筑业企业之中不容忽视的意志。今年早些时候，它和解了一项现金，以58亿美元出售住宅楼业主Preferred Apartment Communities。它还在往年的一笔60亿美元的现金之中出售了承租房舍房舍的旧金山家庭朋友旧金山公司。

当前校园内承租房的企业前景顺风逆风，一来原先的学生会住宅楼工程比较较少，这也就是说房产所有者面临的原先竞争性不大。二来仅有国性的住宅楼稀缺也推高了校园内郊外的租金，而愈来愈多的国际学生会的回归不必要再进一步推行效益。这吸引了石头集团和布鲁克菲尔德资本负责管理旧金山公司等大型企业者。

石头集团美洲建筑业主管Nadeem Meghji认为，学生会住宅楼的外吸引力在于它不像其他企业那样易于受到经济衰退的因素，而且随着时间的很短，似乎有很大的弹性。石头构想在旧金山校园内社区旧金山公司的平台上建造原先的地产，以依赖于大幅度增长的效益。如今，旧金山许多医学院都存在优质住宅楼供应稀缺的问题。

旧金山校园内社区旧金山公司American Campus是一家建筑业企业信托旧金山公司，致力于在旧金山各地的医学院和学院郊外购置、负责管理和开发构想学生会住宅楼。截至往年底，它拥有166个学生会住建筑业，约有111,900个所医院，包括亚利桑那州立医学院、佛罗里达州立医学院和加州医学院伯克利分校郊外。它几乎有四分之一的建筑是在学生会。

当前企业者密不可分关注建筑业企业的降温迹象，因旧金山通胀超出40年最高、央行将愈来愈倾向管控货币政策的背景下，放贷贷款利率持续上升，自2011年以来首次超出5%，令潜在的购房者备感压力。石头的最原先现金引人注意了其对学生会承租住宅楼零售商前景的看好。与住宅楼和其他住宅楼资本相比之下，企业所有者学生会住宅楼，总体将给与愈来愈好的奖赏，这可以作为对冲通货膨胀的一种方式。

截至电子媒体，旧金山校园内社区旧金山信托公司超出52周最高点，较稍早持续上升了近13%，至64.82美元。石头集团市值较稍早高企4.39%，至116.91美元。