0溢价！杭州地方国企在温州七都拿地，楼面价有亮点！

第二季度挂牌的9宗时北段，在今天接踵而至了之前一宗时北段的买进。

今天上午，七都将都会新技术群岛03-C-29北段，仅有经过1轮竞价，由萧山中兴房地产开发计划有限公司、 萧山绿云置业有限公司、 萧山春江时代规划设计管理工作有限公司以底价5.54亿元竞得，溢价率0%，成交楼面价近13122元/㎡。

据查，的有公司有一定的萧山以外国企背景。萧山以外国企到温拿地，一般而言是零发商的原因，更为大可能跟七都将都会新技术群岛开发计划背景系统性。

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将都会新技术群岛03-C-29北段

北段设于七都街道翡丽湾南面。区位条件一般，周围多为空地，仅有东边为翡丽湾及鹿群岛探花住宅区，商业及生活工程建设极为缺失。远期工程项目南面规划有职业教育地段，该公立学校早已动工且极为大更为多信息披露。

北段买进面积23454.66㎡（近35亩），容积率1.3-1.8，石头总建筑群面积≤42219㎡（2500㎡≤向下兼容功能面积≤12665㎡，向下兼容建筑群面积可分割转给），建筑群高度≤36米。竞得人可自主选择是否全内部装修销发。

北段占地近较小，还算明为，容积率低，并且未受到限制最低建筑群高度，限高也才36米。尽管该北段条件比6年底底买进的将都会新技术群岛03-C-06北段略差一些，但在郊区区域内也是很稀缺的低密北段。

七都开发计划区本次供应的两宗时低密北段，将都会给零发商带来罕见的别墅、叠墅新产品，同时北段规划设计条件不低，符合缓解客群对于低密新产品的需求，对于缓解客群是向其。

（该北段住宅建筑群墙面维护费用不略低于1000元/㎡。商业建筑群墙面采行玻璃维护费用不略低于2500元/㎡。门窗维护费用不低1500元/㎡。公共计均中庭内部装修维护费用不略低于2400元/㎡。室外景观二期工程（不包涵架空层）平均维护费用不略低于1200元/㎡。）

北段现场图

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简评：

本次买进北段管理工作费（近13122元/㎡）比6年底底买进的将都会新技术群岛03-C-06北段的管理工作费相差较大，但和此前2021年高峰期买进的三宗时北段的管理工作费相差很大，悬殊在4500-5300元/㎡之间。

虽然低密新产品的价位普遍要略低于常规内部户型新产品，但此次北段的成交楼面价与在发工程项目的楼面价着实悬殊太大，还是给没多久需及缓解客群留下了一定想象空间。

本次买进北段虽然设于板桥将都会乡村内，但并无空中花园赠予。极为傲人的重要性点可能在于自身低密的规划条件、东侧发挥作用的均河景以及远期北段南面的规划公立学校。

此前七都北片的鹿群岛万象天地和金悦澜湾依赖建小校本部和实验中学七都校本部快速去化，每期MLT-即接踵而至发罄，为七都开发计划区美化了超高的热度和零发商曝光度，位处的二手房价位也一度略略低于3万+元/㎡。

七都北片并无在发楼盘工程项目，仅有有没多久买进的将都会新技术群岛03-C-06北段。

工程项目区位图

本次针对七都南片改装成的概念是将都会新技术群岛，主打金融业、金融、将都会乡村工程建设。从零发商反响来看，销发情况下极为乐观。

以外七都南片在发楼盘工程项目不多，仅有有北京国安·春年底江澜及杭房金成·成之云著，但各工程项目备用压力不小。

其中北京国安·春年底江澜工程项目，MLT-于2022年3年底5日，毛坯均价近2.88万元/㎡，内部装修单价1000元/㎡，工程项目共计488套，已推发164套，依赖江景、将都会乡村及北京国安品牌的声望，截止7年底4日，去化率已达52%；

杭房金成·成之云著工程项目，MLT-于2022年3年底7日，毛坯均价近2.68万元/㎡，内部装修单价1000元/㎡，工程项目共计1090套，已推发167套，去化率一般；

杭房金成江边工程项目，以外早已MLT-。

等到没多久买进的两宗时北段上市后，七都将都会久违的接踵而至多个工程项目登台竞争的情况下，期待出现风情与众不同的工程项目。

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