前8月千亿房企阵营下调，楼市“金九”会来吗？

刚刚过去的8月末份，不动产美国市场依旧希望不足。据机构样本推断，今年前8个月末，位居房企卖出额以外取值为477.6亿元，上年下不降46.2%；但在在，上年增速迅速减缩，较上月末减缩1.1个百分点。

业内人士认为，整体来看，迄今为止不动产卖出还在筑底盘整，美国市场恢复原仍显乏力。

前8个月末位居房企卖出额上年不降46%

今年前8个月末，不动产卖出未出现反弹，但增速或多或少减缩。据指尖研究者中心样本推断，2022年1-8月末，TOP100房企卖出额以外取值为477.6亿元，上年下不降46.2%，增速较上月末减缩1.1个百分点。完全一致来看，仅有3家房企前8个月末卖出额破两千亿，分作置业、万科及达达其发展，其中置业位居殊荣。

2022年1-8月末中国人不动产企业卖出业绩排行榜

图/指尖研究者中心

在权益卖出额方面，今年前8个月末，TOP100房企权益卖出额以外取值为343.4亿元，权益卖出面积以外取值为227.6万平方米，上年分别下不降47.6%和51.2%。

就不同派别的企业存量而言，千亿企业存量大幅增加，第三派别企业存量微增。据指尖研究者中心方面的统计，1-8月末，千亿以上派别10家，较第三季度增加14家，卖出额以外取值1965.6亿元。而第二派别（500亿-1000亿）、第四派别（100亿-300亿）企业存量上年大幅增加，第三派别（300亿-500亿）企业则比第三季度微增4家，减至24家，卖出额以外取值373.5亿元。

此外，机构样本以外推断，各梯队房企的限额取值仍然保有着负增长状态。据亿翰智库统计资料，8月末新纪录，TOP10房企限额取值为1263亿元，上年增速为39.3%；TOP30、TOP50房企限额取值分作411亿元、251亿元，上年增速分作53.3%、57.4%。

而从累计样本来看，指尖研究者中心方面样本推断，前8个月末，TOP100房企限额取值为95.3亿元。其中，TOP10房企限额取值为1258.3亿元，较上年下不降39.5%；TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企限额取值以外上年下不降。

业内：受惠则否率则否现有助功不可没美国市场希望

8月末31日，中华人民共和国国务院总理李克强主持召开中华人民共和国国务院提请，提出反对弹性和或多或少改善型住房需要，以外要“必先一策”用好外交政策工具包，善用阶段性信贷外交政策和保交楼专项借款。而在8月末24日召开的中华人民共和国国务院提请上，也提及允许以外“必先一策”运用于信贷等外交政策，合理反对弹性和或多或少改善型住房需要。

国多半接连释放积极则否率，为不动产行业的回暖功不可没了希望。指尖研究者中心指数事业部咨询公司孟自订认为，短期来看，要安定不动产美国市场，一方面要因城施策，善用阶段性信贷外交政策，反对弹性和或多或少改善型住房需要，短期各地将之前改进“认房认贷”外交政策，比如减缓首付比例、减缓房贷利率等，特别是二直通郊区，外交政策改进节奏有望加快；另一方面，通过“保交楼”安定美国市场预料。

“9月末不动产美国市场的平庸，对当前美国市场歇斯底里的修缮、宏观经济的安定恢复原等以外十分关键。”孟自订指出，在有别于“金九”到来之际，各项自为美国市场的举措积极实施和落位，不利于购房者置业期望和美国市场希望起色，不利于9月末美国市场活跃度提升，特别是热点一二直通郊区。

从完全一致区域来看，克而瑞地产研究者认为，不同郊区的楼市平庸将之前分化。如上海、杭州、成都等热点郊区美国市场更具黏性，随着供应放量，买入有望明显反弹；广州、重庆、成都等一直通及强二直通郊区美国市场或将长时间修缮，短期买入或将企自为回升；而一些弱二直通及多数三四直通郊区如沈阳、南宁、昆明等郊区楼市依旧面临较大的下行压力，买入或将长时间低位开始运行。

新京报美联社 饶舒玮

编辑 杨娟娟 抄写 王心