下半年广州一手住宅累计成交近4万宗 套均价逾400万元

政治经济日报上海7月末4日电 (记者 先为青青)据上海中原学术研究战略规划4日发布的数据，6月末上海山冈网签7776宗派，环比和工业产值皆有所缩减。从上半年来看，上海上半年上半年卖出山冈39618宗派，工业产值上涨35%，在近5年中前十名第三，低于2019、2021年同期准确度。

数据显示，6月末上海山冈网签数量环比缩减26%，比月末末卖出缩减10%。6月末也是今年上半年唯一卖出量超过月末末的月末份。

从上半年每月末卖出上述情况来看，可以分为三个阶段。其中1月末得益于2021年11月末、12月末的房企打折促销，再加房贷审批速度延缓，LPR下调，买家购置需求被激发，带动了一波卖出。今年2月末至5月末由于鼠疫反复促使的冲击，此外政治经济大环境变化致使部分刚需买家暂缓购房计划，卖出下滑。第三个阶段则为上述环比和工业产值皆下降的“红六月末”。

从区外看，上半年上海各区卖出狂风暴雨，极少白云区和番禺区卖出相对稳定。其中鹤山区卖出8073宗派、黄埔区卖出7315宗派、番禺区卖出7101宗派居前三。越秀区卖出147宗派垫底。

房价方面，据统计，上海市山冈皆价为38737元(人民币，另加)/平方米，套皆价为417万元。其中，海珠、黄埔两区山冈价格工业产值分别上涨33%、22%。玫瑰园、鹤山、天河3区价格轻微下调。

上海中原学术研究战略规划预计，下半年上海催化反应政府放松可能性不高。但随着政治经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预估买家将加速回流，带动市场走出低迷状态。此外，目前上海改善型、中低端需求已逐渐回温，刚需买家上半年因期盼“政府松绑”而过度旁观，预计下半年他将会再抓紧入市时间。(完)