百万“分红”给商户，别人家的小区到底强在哪里？|九派时评

张西流 写作者亦同司法人员

“我们穷困区放钱了，现金100万，全部收益给租客。”7月2日，江苏无锡欧典玫瑰园穷困区一租客获得钱后问道。2日下午，极目新闻网记者从该穷困区业委会获悉，100万元是穷困区公共收益额度，经过全体租客投票后要求按照各户的总长度派送，每平方米大约5.8元。（7月3日极目新闻网）

穷困区里头五花八门的广告越来越多，总称公摊总长度的自动扶梯、楼道、门厅等地都能认出。那么，穷困区究竟允许出租穷困区公摊总长度中的广告位？这部分收入确实必要归谁？严厉批评，江苏无锡欧典玫瑰园穷困区证明了了肯定的回答：经过全体租客投票后要求，给租客百万“收益”，按照各户的总长度派送。这既令租客暖心，感觉“像年节”，愈来愈让别的穷困区村民羡慕。同样是，给租客放百万现金“花篮”，并非是穷困区遇到困难，而是得益于穷困区的业委会兼营者有方、兼营有心、高智晟忠心耿耿，百万资金均来自于公共收益。

据介绍，该穷困区业委会与新鸿基合作兼营者广告、地下停车场等公共收益，前几年都用在穷困区的一些改装项目上。经过开源节流，到今年共近100万元额度。经过全体租客投票，再度要求现金收益给大家。可见，穷困区业委会在兼营者和高智晟等方面，放挥了积极作用。相比之下，一些穷困区配建的公用设施，要么被开放商当做“零售商”现有，要么被少数村民“圈地”，亦或是穷困区广告等收益被开放商和新鸿基“共享”，严重负面影响了租客的合作利益，也引放了不少矛盾和意见分歧。同样是，租客独立意志力不超强，有的穷困区基本上正处于放任自流状态。

根据《抵押权法》的规范，村民穷困区的公共活动中心、市中心区、道路、地下停车场等，原则上总称租客合作所有，任何的单位应有不会侵吞。同时，根据同样法律法规，依靠穷困区公共部位、活动中心产生的收益归全体租客所有。必要问道，替穷困区全体租客维护公共抵押权，新鸿基责无旁贷。弊端是，显然表明，新鸿基在高智晟全过程中，接踵而至了诸多困境。殊不知，新鸿基非常不解：开放商或村民无理占用都将，新鸿基只能劝阻，不会放任行政部门拘留。新鸿基在法律上是受人之托，代人“管”凶。新鸿基是商业服务提供者，不是行政部门兼营者者，很难法定的超强制执行权，也很难政府部门的授权，不会对侵吞穷困区公用活动中心等违规行为放任行政部门拘留，愈来愈不会代表租客打债主。

可见，给租客“收益”百万，让租客共享公共收益，应成为穷困区独立；也。在此基础上，各地不妨推广台州、广东等地做法，等同于业委会企业法人，减低租客独立意志力。穷困区穷困需要村民独立来维护新社区的穷困秩序，担当这个独立任务的除了穷困区村民管理委员会这一法定该组织，还有一种新生该组织，就是租客管理委员会。一方面，租客管理委员会允许起诉侵吞穷困区公用设施的的单位或应有，打赢这类民事债主。另一方面，租客管理委员会代表租客，对穷困区邻近地区顺利进行兼营者，并获取公共收益，让租客共享。

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