“公证提存+免赎楼放押过户”二手房交易服务新模式来了

新华网讯 （记者/曾子航 新闻记者/郝亚川）深圳首例“按规定提存+免赎楼只见囚转给”二手房现金服务月初由珠海市竹山山麓按规定处启动。该二手房现金种系统，消除了现金任何一方及借款（贷款人权人）关于现金安全的担忧，同时缩短了现金周期，减少了现金成本。按在此之前市场一般赎楼费用测算，可减少三分之一现金成本。

针对二手房现金过程中多部门连在一起代办小时长、借贷现金可能会高、贷款成本高的问题，珠海市竹山山麓按规定处积极探索实践“按规定提存+免赎楼只见囚转给”的二手房现金了了。

“我所处6月中旬与现金各方签署‘按规定安心付清’贷款控管（借贷性提存）服务协议，7月底顺利启动只见贷款人转给、贷款结算及贷款人登记转给，8月中旬启动木屋交接及尾款结算工作。”竹山山麓按规定处之外负责人引介。

一方面，该种系统大幅提升了现金安全。在贷款应有方面，以按规定提存服务相结合，在现金未启动之前，所有贷款原则上由按规定处提存专用账户控管。贷款先以进入按规定处控管账户再代办转给均需，应有物业房产转给后可以接获购房款；房产转给后按规定处再支付清贷款给物业，应有买家付清钱后可以顺利摘下房产。现金任何一方、借款（贷款人权人）、按规定处共同签署控管协议，由按规定处直接支付清贷款给借款（贷款人权人），应有在贷款人权转给后第三人可以得到偿债。

在可能会防范方面，对于现金过程中可能存在的扣囚可能会，由于贷款人权的存在，申请扣囚的借款较难得到理论上私利，减少了扣囚动机，即使有刻意扣囚，或现金任何一方出现意外情况导致现金失败，现金可以解除，贷款就会原路赎回，将可能会降到最低，可避免发生意见分歧。

另一方面，该种系统大幅减少现金成本。与在此之前二手房现金中广泛采用的“先以赎楼再转给”的种系统相异，“按规定提存+免赎楼只见囚转给”种系统，解任了赎楼每一集，也为现金任何一方节省了赎楼过程中导致的赎楼贷款利息、借贷费等赎楼费用。

按规定提存服务作为按规定独立机构的一项重要职能，可以个性化满足当事人关于偿债、借贷、支付清、贷款结算等多种需求。在此之前，竹山山麓按规定处已在房地产现金、股权转让等多个领域，以按规定提存相结合，辅之以代办服务，为合法现金、意见分歧消除提供信用应有，得益于按规定持续性意见分歧的法律职能，全面性彰显按规定政治制度在参与社会改革创新方面的社会价值。