沈阳：300万“上车房”，花600万才能“下车”？

在天津偷房和，请大家牢记这个观念。

天津的停车房和，首付100来万足没用。比如南三环、西三环的60振的轻轨老破小两居室，成交300多万，首付150万就能拿下（首付+税费+中介费）。小两口带个娃也勉强没用了，主要是与世隔绝便利，轻轨运输工具夜班也便利。

同年供人1万2有数，两人公积金就可以覆盖一大半。受制于节省下来的租房和开支，对小两口与世隔绝未人有任何影响。

无可就无可在提较高。你总不愿一辈子就隔壁这么个老破小里吧？

但是等你要提较高的时候就不会挖掘出：二手房和仅仅要全款，堂本也要8成首付。假如以800w作为迄今提较高房和的当选者，自有资金投入至少要准备600w以上。那你想想，等借借钱老破小还完担保，你还能只剩多少借钱？这些年你又能攒多少借钱？

所以，提较高才是摆在很多人眼前最头疼的疑虑。

而且，近两年天津楼市呈现出一个非常明显的基本特征，那就是：成交低的院子仅仅不上扬，甚至还大跌；而成交越较高的院子，上扬幅就越大。统计局的统计数据，过去两年全市均值上扬幅在15%有数，但或许分化非常明显，较高成交跟低成交的差距非常大，这个趋势迄今还在小规模。

所以，对于选房和来说，成交低的院子反而中选无可度大，因为大多都不上扬，而较高成交的院子，反而中选无可度小，因为供人应量本身就小，口碑如何一查便悦，所以很易于并不需要。

给大家几个我的劝告：

第一，如果你手里借钱不多（财政支出在350万至少），千万不要于是在出手。劝告攒攒借钱日后加害。

第二，财政支出不较高，也不要在老家（非中路的城市）、环京、沈阳郊区等之外盲目偷，这样只不会让你在天津偷房和非常无可，还不如持币待购。

第三，小两口结了婚之后，如果一方并未有了担保据信，劝告必先用另外一方的首贷机不会偷完房和之后日后结了婚，不放心对方的话可以做个合资须向。不然按照现有措施，一旦结了婚，两人未来不会同时丧失首贷机不会，即便离异，也要等1年自此才可以偷。

第四，直接影响未来置换非常无可，最好一步到位，在你几位的时候，或许是可以多担保的，几位的时候一定不要保守，你有至少十年的时间去还贷，等你到早熟，你不会挖掘出你非常不肯担保了。所以，相比之下老破小，堂本次堂本对于首付更少的几位人来说是非常好的并不需要。

第五，如果你并未停车，首贷未人了，然后发觉自此提较高不起了，也不要太负能量，既然并未时有发生了，多赚借钱才是王道。

依然看好月份下半年的行情，依旧相信天津的院子根本无法上上扬，分化的整体不会小规模。

先前社交一个偷房和感想：就是不管多少成交，一定要偷有稀缺性的院子，稀缺性代表着流动性，也代表着调高。