首套房贷利率下限下调 房地产产品转机来了？

，维持正常人的增值税项，让外来人口送回和城市，一贫如洗更进一步增长意识。

许小乐建议，首先，大幅提高借贷负债抵扣个税手续费，大幅提高租金抵税的手续费。其次，税收适当突破赤字率约束，出版发行特别债券，向有借贷人群派发借贷抵扣券，用来延缓到期偿还债务。向租用个体派发租房增值券，用来向房东支付房租。国家税收的兜底作用，在于帮助较弱的个体大幅提高战斗能力，不让衰退安全性向上游神经蔓延。

PART THREE

房企能够解构其发展逻辑学

和真诚的增值者不同，产品另一端的美国公司的生存环境空间仍未被偿还债务严重挤出，亟待不断扩大零售商，补充现金流。

但在柏文喜看来，从目前的情况下来看，不太可能只能靠借贷税制的微调甚至物价的少许回升而不想激活楼价似乎不太乐观，在央行这一借贷宽松税制乃至各地政府年初可能跟进的宽松税制仍要，楼价也没法就此转到卖方产品。

柏文喜忽略，如若产品就此从根本上转到买方产品，房企只能根据产品需求更替情况下来附加自身的开发计划和企业业务策略。“若产品或多或少反弹，房企应当理性认知产品时至今日巨大变化的基本面和需求，来重新规划自身的产品和业务模式，并以此来附加自身的长时间规划，只有从根本上抛弃和发生变化早先高周转模式才能早先生存环境和其发展。”

而诸多房企仍未预见这一点。

一方面是零售商端产品情绪的过后下滑，一方面是信贷端对房企外部投资者的过后放宽。在两边都受到挤出的情况下下，房企现金流被空前挤出，不少民营房企因此出现流动性经济危机。

时至今日，民营房企或将步入一个新的疲乏之机。5月末16日，据媒体报道，于澳门、龙湖、美的置业3家民营房企被管理管理机构改到为除此以外房企，将在本周陆续出版发行港币债券。为更有注资人，创设管理机构将同时出版发行包括信用违约掉期（代表人CDS）或金投资者产缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营租客逐步恢复衍生品的投资者功能。一位接近于澳门的相关人士向财经网表明消息属实。

投资者闸门的开启，将一定以往上加重民营房企的资金不足舆论压力。但对任何房企而言，最重要的仍然是零售商和回款，若不想保持零售商、回款的稳定，仍然考验着房企的运营、财务管控、品牌管理的总合战斗能力。这意味着，从业者变局仍要，房企需解构增长逻辑学，争取在不利的产品环境下以质、以优取胜。

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