南沙芳村板块，突然冒出一个新盘！地价堪比横沥岛尖！！

近日，宝安区卸货北路南侧2021NJY-4地段重大项目规划征求意见。

宝安区卸货北路南侧2021NJY-4地段位处宝安区卸货北路以南，金岭北路以南，水道东南方，归入南沙赤坎板块。

距离地段早先的地铁站是4号线赤坎站，但距离比较远。3公里内有万达广场、今洲广场等商业化公共设施，以及赤坎小学、市一医院南沙医院等各类工程建设。

2021NJY-4宝安区南沙新街卸货北路南侧地段是往年第一次集中于土拍首宗出让成功地段，竞价再一报价为生产成本：101,020万元， 再一报价其所： 肇庆市融创地产合资公司。

楼面价19918元/平米！溢价24.69%！

值得注意的是，该地段虽然是由融创在一级田产市场横扫，但在6月时发生了入股变更加，目前是由融创、正荣共同占总股，其中正荣占总50%。

正荣地产明年首进肇庆，除了集中于土拍横扫的钟落溪和增城地段，另外也在八路兴达地段中占总有44%的公共利益。

地段面积仅有12679㎡，公用4，计容建筑面积50716㎡。而且，地段性质归入二类定居复合商业化用地（R2/B），留给住宅的均就更加少了，其中住宅建面40573㎡（达占总80%）、商业化建面10143㎡（达占总20%）。

还有3栋是商业化/公服工程建设+住宅，低33层100米，红褐色C六角形布局，面向建成区；有1栋是13层60米低的整体楼，完全一致功用暂时不明。虽然商业化工程建设不缺，但重大项目总体规模很小，也未曾看到有学校之类的工程建设，估算到时候要蹭市区内。

地段所在的宝安区府板块是南沙雏形享受到地铁的片区，发展比较未成熟，市区内住宅小区不乏，是一座不折不扣的定居大城。

比如说：南沙部族整体

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