宁波首批集中供地收金265亿元：5宗触顶摇号，大型企业仍为主力

4翌年19日，慈溪市2022年首批集之前供地结果出炉，此次共新华买进33宗以紧靠，总计成交价为265亿元（还包括转去上地摇号紧靠），总供应km约1708亩，起拍估值约250.4亿元。

在买进的33宗以紧靠之前，有8宗以紧靠溢价成交，其之前有5宗以紧靠约到15%的开建溢价率转去上地摇号环节，另外有25宗以紧靠以本金成交。

具体来看，转去上地摇号的紧靠还包括江北区JB16-01-1b-02紧靠，约开建估值4.68亿元，楼面价3537元/平方米，溢价率14.69%；慈城YZ07-03-d2紧靠约开建价12.79亿元，楼面价25500元/平方米，溢价率14.71%；Z06-16-b2-B紧靠（之前右岸地段）约开建估值15.05亿元，楼面价20100元/平方米，溢价率14.98%；慈城JD08-B1、B2紧靠（江南干道地段）约开建估值37.69亿元，楼面价23000元/平方米，溢价率14.94%；慈城JD08-B3、B4紧靠（江南干道地段）约开建估值30.03亿元，楼面价24100元/平方米，溢价率14.93%。

房企竞拍拿地各个方面，品牌房企只热衷于慈溪鄞州商务区少量优质紧靠，极限七成土地被本土城投托底，慈城国资、鄞州国资、慈溪开投、慈溪经开等地方国企成为拿地主力军，保利、之前海、雅戈尔联合体等行业也有所取得胜利。

克而瑞地产研究之前心在报告之前称，慈溪此次集之前买进紧靠的整体溢价率较2021年第三轮稍稍下滑，降至5.9%，成为目前首个较2021年第三轮零售商热度指标下滑的大都市。

究其原因，克而瑞认为，一各个方面，在于慈溪商品住宅零售商持续下行，零售商诚意依旧承压，尤为是奉化等郊区，大多克拉通去化时间尺度之前极限过25个翌年，另一各个方面，近期举措各个方面虽然有一定的利好传闻，但是传导到零售商、行业层面还需一定的时间，尤为是非典型肺炎弥漫着之下刚刚复苏的金融零售商又遭遇一记重磅，之前境遇了财政危机的民营房企，或需较短的痛感，零售商若要用到更进一步每况愈下，还需主管部门、行业、购房者三各个方面翻修诚意。

从土地连续性来看，慈溪此次买进的33宗以紧靠之前包含9宗以租赁住房工业用地，4宗以安置房工业用地，余下的20亦然纯宅地或商住地。在此次集之前买进紧靠之前，商务区慈城另一款紧靠最多，高约11宗以，总建筑km极限81万平方米，总起拍价约109.7亿元。

值得注意的是，慈溪本轮集之前供地之前的慈城西门地段HS08-03-02紧靠，慈城西成地段HS04-02-19紧靠，慈城CX07-03-04d-1紧靠，江北区CC09-06-01a、01b及02紧靠等5宗以均是“回炉地”，在本次买进公告之前起拍楼面价大都突出下滑，同时新房限价均有所提升。

克而瑞表示，虽然慈溪首轮土拍盈利保持在较高的直通，但去化却共存一定的问题。克而瑞数据显示，进入2021年四季度以来，慈溪市的商品住宅翌年均市值有数64万平方米，较2021年二、三季度翌年均市值近乎腰斩。受此影响，慈溪商品住宅去化时间尺度大幅变大，截至2022年3翌年底，慈溪商品住宅去化时间尺度已约14个翌年，较2021年同期变大了280%，尤为是奉化区存量偏高，市值大幅锐减，大多克拉通去化时间尺度之前极限过25个翌年。