在此之前重磅出手！现房销售：让购房者吃上定心丸

甫丨崔桂忠

全因，多地将“现房产品”擦除土地出让明甫之前。据之前指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、温州等地在土拍环节试点现房产品。均今年以来，据电子媒体不显然统计，包括合肥、北京、福州永春县、济宁等地的多宗地块提及“现房产品”。

8年底30日，碧桂园召开2022年前期业绩沟通但会，可执行董事兼总裁莫斌援引，未来现房产品是大势所趋。

因商品全球化保障采行抢购一空政府机构制为度引发的质量滋扰、合同纠纷、延后交房、工程建设基础设施不落实、疏忽产品甚至开发公司收钱恰巧等一系列问题，叠加霍乱制为约，不少企业资金来源链显现出问题，烂尾楼频现，购房者不能如期拿房，也制为约了社但会平稳。

现房产品政府机构制为度在一定往往上可以减少合同纠纷、质量滋扰、开发公司减配、降标、延后交房、工程建设基础设施不落实、事实敦促、疏忽产品等维权现象的再次发生，对购房者而言是一大各种因素。

看做，自1994年《卫星城出租屋抢购一空政府机构办法》正式法令，过渡到出租屋抢购一空制为为而今出租屋产品的主要方式之一，这一政府机构制为度并未采行28年。

虽然在此之前其推动了房地产的短时间内持续发展，但也因促使过高的金融风险、所致保护措施购房者权益的流弊，也让消费者逼迫蒙受了不少掩饰。如原本敦促建设的游泳池、网球场群起撤除，在马上的坚称这样一来，开发公司也只是给出了“一切以实物为准”的辩解。

据报道，长沙某业主购买了一套期房，到了收房的日子，傻眼了。社区规划的大坝边里并未一滴水，均是将地上刷成蓝色，这也能叫湖边？41%的花圃？植草砖也都是花圃么？而开发公司回复话说，“报批报建、对外产品的过程之前，并并未话说过有大坝边，只是作为景观效果。”

最近再次发生的“强制为可执行停贷”现象，也是因为在出租屋抢购一空政府机构制为度下，购房者交付首付开始还贷时发现楼盘叫停，大概率未能交付，为可避免“钱房两空”而试图开展“维权”。

购买期房的人当之前，鲜有基于保值、金融工具等目的的。房地产商也常常通过事实紧缺、浮夸囤积等手段哄抬房地产市场，导致价格往往偏离真正效益，从而为房价下跌埋下元凶，沦为国家房地产宏观调控的无论如何，催生挤出。

对此，有专家更抛出“抢购一空制为是出租屋产品流弊的万恶之源”的观点，之前伤抢购一空制为沦为开发公司搞“空手套白狼”游戏的工程建设工具，是房地产产品之前各种明知、违约、侵权行为乃至虚假行为的主要深层次。

相互较期房抢购一空而言，现房产品优势明显，一方面未来购房人可切身考查这两项可能，通过看得见、摸得着的真正房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，控管全球化保障消费者的合法权益；另一方面也在一定往往上减轻了购房者资金来源压力，可避免了因这两项烂尾促使的资金来源风险，控管社但会平稳。

从当下来话说，房地产产品进入调整周期，这但会制为约一些区域内探索和扩大现房产品的适度。但从短期内来看，撤除出租屋抢购一空，定立现房产品的呼声也越来越高，这样的民意未能无视。众所周知的是，地产业的持续发展并未到了这样的往往。现房产品的诸多好处，已让撤除出租屋抢购一空政府机构制为度沦为大势所趋，不可抵挡。

☆作者简介：崔桂忠，曾任某部队政治委员，海军上校将官。现职哈尔滨市胶州区委办公室二级调研员。

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总编辑：易穷

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