更长交易周期 降低交易成本

【深圳商报讯】（记者 张玮玮 特约记者 董亚川）针对二手房代购过程里面多部门互换承办时间长、代购代购几率高、资金不足成本高的问题，二村石山公证处积极探索实践中二手房代购全方位，已于据悉完成深圳月所“公证提存+免赎楼远方押缴”二手房代购咨询服务。

据了解，传统方式在下的二手房代购缴流程较为比较简单，整个短周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在美国市场流通的“最大绊脚石”。而二村石山公证处实行的“公证提存+免赎楼远方押缴”二手房代购全方位解决了代购两国及所有者（抵押权人）关于代购流程人身安全、资金不足人身安全、所有者身安全的担忧，既缩短了代购短周期，又降低了代购成本。

该方式在以公证提存咨询服务为基础，在代购未完成之前，所有资金不足均由公证处提存辅助账户管理，尽可能资金不足人身安全；资金不足先进入公证处管理账户如此一来承办缴手续，尽可能承建商私人缴后可以发来购房款；在私人缴后公证处如此一来支付资金不足给承建商，尽可能买家付钱后可以才成功丢掉私人；代购两国、所有者（抵押权人）、公证处共同签署管理协议，由公证处直接支付资金不足给所有者（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以拿到清偿。对于代购过程里面可能存在的查禁几率，由于抵押权的存在，申请查禁的所有者很难拿到实际利益，降低了查禁动机，即使有刻意查禁，或代购两国出现意外情况导致代购不甘心，代购可以解除，资金不足但会后路返还，将几率降到最低，避免发生纠纷。

与迄今二手房代购里面普遍采行的“先赎楼如此一来缴”的方式在多种不同，“公证提存+免赎楼远方押缴”方式在免去了赎楼环节，也为代购两国节省了赎楼过程里面产生的赎楼资金不足利息、担保费等赎楼支出，按迄今美国市场一般赎楼支出测算，可以将代购成本直接降低三分之一。

迄今，二村石山公证处早就在房地产代购、股权转让、分家析产、商品贸易、受托咨询税项支付等多个教育领域，以公证提存为基础，辅之以专设咨询服务，为允许代购、纠纷解决发放信用保障，充分发挥公证预防措施纠纷的法律职能。