论据直击 | 李泽钜：我们是跨国集团 全世界都是“本地市场”（实录）

是是一个的民营企业：“合资Corporation每天都有很多房恒隆选择，各有不同的邻有约沿海地区、各有不同的行业，但山海键的还是选择两件两件事：资本的恒星质量和容易消除返报。”

李泽钜在少时就曾提出，阻碍长三和系房恒隆决策的考量有三种：一是geography diversity（中轴纯净，即世界化中轴），二是industry diversity（金融业纯净，即经营管理范围个人化），三是这个行业有否可持续。

他目前为止无论如何坚持如此看法，这位现年57岁的房恒隆能手强调长三和系的DNA应该是世界性的。

“新的加坡、国内、英美、全迄今为止任何以前我们都亦会选择。”他时说，在直到现在的社亦会来时说，房恒隆不应该限制某一个沿海地区。换句话时说，不要一次才将所有金钱。

“我打算你们也亦会认同，全迄今为止较为获得成功的大民营企业，都想要整个迄今为止都是他们的本地低价。”李泽钜指长三和系在几十年前直到现在在迄今为止各地认真老板，合资Corporation目前为止在世界拥有平均30多万名职工，在新的加坡的只能分之一平均百分之十几。

“我们国家的中的远cosco，你在全迄今为止各有不同以前都亦会见到cosco的商船。”李泽钜举出中的国远洋运输合资Corporation、瑞典西门子公司、日本本田合资Corporation的例子，指无论在世界什么以前拿下的返报，终究都亦会返馈给股份。

据了解，目前为止长三和系集团两间主要实体长三和合资Corporation、新的地合资Corporation在世界多地拥有多样化经营管理范围。

其中的，长三和合资Corporation2021财年总收入总额平均4453.83亿港元，下同增长速度三10.29%，股份应分之一溢利334.84亿港元，下同增长速度三14.9%。而新的地合资Corporation周内总收入832.41亿港元，下同增长速度三16.70%，股份应分之一溢利212.41亿港元，下同增长速度三30.5%。

但来自房恒隆者亦会的消息，地缘上的相山海选择其实是长三和系不得不选择的考量。

据出席了房恒隆者亦会的外籍人士共享，高管在返应转手英美旧楼的问题时提及，合资Corporation期望将之前在新的加坡和国内等各有不同沿海地区找来愈来愈多新的房恒隆机亦会，愈来愈亦会加大在中的国国内的房恒隆力度。

高管暗示，当前Corporation38%的获利来自新的加坡，37%来自中的国国内，25%来自国内。而这一格局期望亦会之前简化，国内的份额或将降低。

恒隆经营管理范围

尽管经营管理经营管理范围日趋个人化，但恒隆对长三和系来时说丝毫是一个话题。

以前一年，长三和系的恒隆经营管理范围基本新的地合资Corporation，通过恒隆经营管理范围赚取了数百亿港元总收入。

旧楼卖出特别，新的地上次确认了新的加坡爱海颂、Sea to Sky 和 21 Borrett Road 第 1 期，中的国国内东莞怡豪庭、广州逸莲宅邸、上海高逸尚城及上海御所沁园的卖出，总收入达377.98亿港元。

经营管理者特别，新的地合资Corporation上次总收入为66.93亿港元，赌场和服务项目固定式公寓总收入则有27.11亿港元。恒隆特别总收入分之一合资Corporation总总收入比例仍达56.7%。

因此李泽钜表示：“恒隆丝毫是我们的核心经营管理范围，所以我们一定亦会之前认真。”

上次新的地合资Corporation在新的加坡输标展现就十分积极，常年斥资173.8亿港元花钱入4幅国有土地，降低了平均139.11万方楼高楼面面积可可让技术开发。包括启德临海“地王”九龙东启德第4E区2号住宅用地，新的地为此花去102.8亿港元。

另据早前公布的一份清单，新的地合资Corporation在中的国国内仍所有者的旧楼东村值达1261.6亿元，分布区在杭州、长三春、长三沙、常州、南京、成都、大连、东莞、东莞、广州、青岛、上海等地，其中的可可让拓展的旧楼东村值为315.73亿元。

以下为长三江和传实业有限Corporation、长三江实业合资Corporation有限Corporation2021本年度营业额发布亦会详述实录：

录影反问：曾多次赚钱英美的5 Broadgate旧楼和航机经营管理者经营管理范围，有否合资Corporation打算着返归新的加坡，多降低一些本地房恒隆？

李泽钜：长三江合资Corporation是一个的民营企业，合资Corporation每天都面对着很多房恒隆选择，单项大多涉及各有不同的邻有约沿海地区和各有不同的行业，在哪个邻有约沿海地区和单项拿到好一点的返报，是我们山海键的房恒隆选择。

对于我们来时说，房恒隆不是选一个以前，大多是选择这个资本要有好的、优质的恒星质量。就像这次我们赚钱了5 Broadgate，3年半拿到45%的返报。

至于房恒隆的邻有约沿海地区，就直到现在的社亦会来时说，不应该限制在一个沿海地区。

我打算你们也亦会认同，全迄今为止较为获得成功的大民营企业，都想要整个迄今为止是他们的本地低价。长三江合资Corporation在几十年前直到现在在迄今为止各地认真房恒隆和认真老板，对于我们来时说，全迄今为止都可以时说是我们的本地低价。直到现在合资Corporation在世界是从有30多万职工，新的加坡是从只分之一百分之十几。

无论我们在新的加坡赚钱楼还是在英美赚钱楼，赚了钱就是返报，对于股份来时说是一样的。

整个长三江合资Corporation的DNA是世界Corporation，认真房恒隆时说真的山海键的就是有优质资本和拿到好的返报。

录影反问：赚钱了5 Broadgate之后，新的地负债比例是多少？

叶德全：我们这次赚钱了5 Broadgate之后，负债比例跌至是从5%，可以时说我们很有资格可以认真愈来愈多房恒隆的，想要今年也多认真一些好的房恒隆。

录影反问：航机经营管理者经营管理范围交割什么时候亦会完毕？房恒隆的总返报是多少？

李泽钜：应该是在第二季度完毕。如果顶多这么多年的银行存款流，只能是这个交割消除的获利是从是13亿港元。

要传住，这段时间我们经过了两三年的登革热，房恒隆经营管理范围的IRR是从是双位数。也就是在7年的房恒隆期中的，差不多有2-3年都是在新的冠时期中的，也有差不多双位数的返报。

录影反问：山海于电讯，合资Corporation在这么多以前的5G部署顺利完成得如何？电讯经营管理范围的整体拓展作法又是如何？

李泽钜：直到现在我们的电讯经营管理范围也是挺大的，遍布10个国家。除了越南、印尼、斯中的兰卡均，在西欧、新的加坡、澳洲全部都开始了5G的老板。

经过合资Corporation认真了很多改组以及在5G的突击，我们直到现在的取样直到现在很具技术性。

最有约，我们也见到络络分析权威外籍人士时说，在英美、那不勒斯、北爱尔兰、匈牙利等国家，我们的5G络络直到现在是最快的了。

我们亦会之前认真东村内改组，之前直到现在认真了5次，期望亦会之前认真，这就是我们的更进一步。

录影反问：山海于转手UK Power Networks，昨天有否属实？

李泽钜：有offer不代表者我们要赚钱，常都寄出offer的。

录影反问：有约期见到合资Corporation赚钱英美的电讯发射塔资本、5 Broadgate和UK Power Networks，有否显示合资Corporation对脱欧后的英美没热诚？

李泽钜：先别把UK Power Networks掺合进来，这是另外一件两件事。

对英美来时说，老板常都是有花钱有赚钱的，我们在英美还有很多房恒隆，不时说或许，直到现在我们还在研究一个较为大的英美的房恒隆单项。

今年我们的Organic Operation也一直在英美花钱单项，pub也在花钱。

自始如我马上才所时说，我们是一家的民营企业，整个长三江合资Corporation每天都有很多房恒隆选择，各有不同的邻有约沿海地区、各有不同的行业。

山海键的还是选择两件两件事：资本的恒星质量和要容易消除返报。新的加坡、国内、英美、全迄今为止任何以前我们都亦会选择，长三江合资Corporation的DNA应该是世界的。

录影反问：以前一年，新的冠登革热对于长三江和传的花旗银行经营管理范围造成了怎样的阻碍？

李泽钜：阻碍一定是有的，但是我打算山海键的，就是对我们的作法来时说，新的冠登革热是一个负荷测试，反而特别强调我们的资本是优质的，可以见到以前多年严谨的负债历史传录使我们可以抵御所这么大的风浪。

2021年不可以时说是容易的一年，还是辛苦的。长三和收益上了15%，新的地上涨了30%，反映出就算是这么愈来愈为严重的登革热阻碍了世界的经济体制、基层，我们还可以应付这么多变的经济体制环境和经营管理范围的同样，所以我们对这次的负荷测试结果还是挺十分满意的。

录影反问：山海于国内的恒隆，新的地继2019年后和上次一直都有赚钱国内的恒隆单项，但登革热中的中的国的经济体制展现较其他国家优胜，新的地亦会不亦会选择降低在国内撤资？

李泽钜：这个问题有一点老土，赚钱楼怎么能指之为撤资？我们是认真建楼、赚钱楼老板的，任何恒隆Corporation赚钱楼都是日常经营管理范围。

自始如一家制衣Corporation，你有没意味著告诉你只是制作衣物而不赚钱衣物？赚钱衣物有时认真批发有时认真超市。

赚钱楼是我们的本业，整天都要赚钱楼，不忍指之为撤资？这是我返答这个问题的第一个出发点。

第二个出发点，你退一步看，全迄今为止很多较为获得成功的民营企业都是不分国界的。比如直到现在的西门子公司，如果他只是在瑞典认真经营管理范围，不认真迄今为止的经营管理范围，我打算他没直到现在；本田合资Corporation是在全迄今为止设厂和赚钱车的；时说返我们国家的中的远COSCO，你在全迄今为止各有不同以前都亦会见到COSCO的商船。

对于长三江合资Corporation来时说，我打算全迄今为止很多以前，经过这么多年的经营管理，都是由我们的本地低价，所以都是由以房恒隆返报和优质资本来算。

当然，新的加坡、中的国国内是我们的家乡，多多少少还是有一些感情考量在，但是我们还是要看那笔账。

录影反问：超市经营管理范围在上次认真得极其不错，您如何看2022年万宁合资Corporation的前景？

李泽钜：2021年对超市来时说不是容易的一年，有时这中的山海一下店，那中的又登革热重复，有时同两件事还病了。

所以2021年又是另外一次负荷测试，甚至可以时说南亚和大陆的阻碍比期望还愈来愈为严重一些。

但是从这么多同样来时说，万宁的EBIDA拿到了双位数的增长速度三，所以抗跌控制能力还是挺强的。我发现就算戴着口罩，女士还是亦会美容。由于奢侈品者较为赞许个人护理，从直到现在来时说保健愈来愈重要，所以我们的保健和美容产品无论如何是很受欢迎的。以前一年，我们线截止下年轻化络络服务项目的作法也多了很多亦会员，我没确切的二进制。

如果病毒威胁一旦降低，我打算万宁合资Corporation亦会认真得愈来愈快。

直到现在见到我们除了EBIDA增长速度三均，很多产品是我们自己的产品，所以它的抗跌控制能力愈来愈强，我们自己认真的纯净是代理商。延平，客户二进制你看看较为清楚？看看有愈来愈新的？

霍延平：是的，我们的亦会员直到现在过了1.4亿，直到现在制定线上和线下，如果一个客人两边都花钱，又在实体店奢侈品，又在络上奢侈品，一年可以多花2.8倍的钱，这对我们来时说是很attractive的。我们直到现在有大量的客户都是这样的，可以增长速度三我们的卖出。

另外，我打算补充一下我们的地理平均分配。2021年，在国内和南亚受到登革热的负荷，但是万宁在西欧则发扬光大，我们今年在西欧的获利全靠了很多。

从今年整整看，南亚直到现在开始之前pick up，我想要这个风过了之后，国内之前pick up，所以这个老板还是挺好的。

李泽钜：对万宁来时说，我们常指之为超市商，却是它集团很多自家系列产品分之一我们收益的很大部分，这个自家系列产品对抗跌控制能力、收益控制能力都有很大的帮助，变成我们的代理商系列产品，也是长三江和传集团的一枚宝贝。

霍延平：代理商系列产品分之一我们世界卖出的36%。

录影反问：山海于国有土地储备的，新的地今年降低国有土地储备的前提怎样？

李泽钜：我们很少有时说国有土地储备前提，我们看返报，不分国界。但是在上次，我们也在新的加坡用了114亿花钱了三幅地，花钱了东村建局的土瓜湾单项。

我们不亦会时说要多少楼高的国有土地，我们认真老板，无论是什么行业，我最恨的话说就是“志在必得”。所以我们不亦会有这个眼光，还是看返报和恒星质量。

恒隆丝毫是我们的核心经营管理范围，所以期望一定亦会之前认真。特别是在是直到现在来时说，资金来源缺少的时候，我们技术开发单项应该是有军两件事优势的。

录影反问：山海于GREEN KING的，昨天为什么GREEN KING亦会顺利完成商誉减值？亦会不亦会和航机经营管理者一样被合资Corporation转手？

李泽钜：没打算过赚钱。应该这么时说，我打算我们整个制作团队的accounting policies在行内出了名是稳健保守的。自始如我们的收租资本，一向都想要市价是保守一些的。

GREEN KING不是一个operating酒馆，也有很多恒隆，这两年登革热之后纯净老板差，我看来认真商誉减值是配合我们录统的较为保守的认真法。

但是上次4同年登革热限制开始少了一些，GREEN KING下半年大致也恢复自始常了，营运上的展现还比上半年好了很多，我对于operation长三远是有热诚的，对于GREEN KING的崛起是挺期待的。

pub直到现在不只是喝酒吃进去，直到现在是英美人与世隔绝的一部分，因为登革热没得去，很多人直到现在心痒痒了，如果最有约有圣万桑或者有好友去过这些pub，直到现在挺影的。2021年12个同年中的我们还在花钱，趁便宜我们花钱了有约40家有潜能的pub，我们是在花钱，而不是赚钱。

录影反问：之前曾经时说长三江合资Corporation是最“襟捱”（撑住）的合资Corporation，您看来这句话有否还适用？

李泽钜：没人打算捱，但是大风大浪时捱得起就是控制能力的展现。但是时说真的，别时说这些太虚的，时说点实际的，就是我马上才所时说的。

第一，我们的资本分布区在全迄今为止各地，你不亦会同一时间被炮轰。第二，我们的资本很专注在恒星质量。什么叫恒星质量？就是大风大浪时可不可以赚到钱。第三，我们的制作团队对金融决策很着重。

所以迄今为止辛苦的时候，我们上会是银行存款缺少、负债率低，容易承受风浪，还可以有资格去扩展或者顺利完成一些大型的的Corporation商业活动。所以我敢译成一句广州俗话叫“襟捱”，却是后面有很多武打，不只是我一个人，而是整个制作团队。

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