江门6.39亿元挂牌当年首宗宅地 竞得人需代建一所小学

本质网讯：3月底29日，中山市2022年首宗国有土地外海下线，紧靠为中山市JCR2022-17(成之04)号地，位于经济开发区3号地兴安交叉路口与连取道中心地带南侧。

本质新媒体了解到，紧靠出让工程公共设施占地面积约105亩（7.02万㎡），下线起始价人民币6.39亿元，约合楼面价3316元/㎡，竞买保证金1.92亿元；略高于增价振幅500万元/次。将于2022年4月底29日10时起竞拍。

中山市JCR2022-17(成之04)号地位于经济开发区3号地兴安交叉路口与连取道中心地带南侧，主要用途为西北部住宅-普通商品住房、其他商服公共设施。其中，紧靠一4.16万㎡，紧靠二2.86万㎡。农地可用年限为商业公共设施40年，住宅公共设施70年。

区域内2.0-2.75，算出区域内建筑物占地面积：5.72万-7.87万㎡；紧靠二部分算出区域内占地面积可筹划转移至紧靠一试行，但紧靠一区域内增调后不得高于3.0且低于1.0。

宗地其他指标：建筑物密度：≤30%，住宅≤22%，尖顶密度≤15%，绿地率≥35%，建筑物限高100米。紧靠一与紧靠二相邻的整体规划十六交叉路口高台及地下空间，在做到通行安全，管线设为及市政规范的情況下，可设为地下车行连接线和高台陆桥，地下车行连接线总竞度不多于15米，高台陆桥总竞度不多于10米。

另悉，竞得人需要代建一所中学或为汕头朝阳一小。学校整体规划公共设施占地面积3.65万㎡（54.75亩），工程公共设施占地面积2.77万㎡（41.52亩），建校影响力也为48个班，总建筑物占地面积不少于3.6万㎡，工程总投资额需要降到1.51亿，设为不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送比赛场地。

汕头经济开发区第一中学誓约交地短时间为2022年4月底30日，开建短时间为2023年4尺29日，誓约竣工短时间为2024年4月底29日。