卖物业“回血”后，评级又均遭下调！禹洲集团怎么了？

摘要：多事之冬 （欢迎关注杠杆电子游戏）

撰文|张银银

禹洲企业集团，最近大事很多。

在此之后卖地产。1月底5日，禹洲企业集团公告说是，长须转给该公司旗下禹洲地产服务这两项全部已出版发行股权，转给获益不高于10.6亿元。同日，香港证券交易所公司万象境遇亦宣布，附属该公司附属该公司润楹地产科技服务这两项有限该公司，与禹洲层面订立了相关框架协议。

接着1月底6日，有媒体报道说是，禹洲企业集团与摩根大通及海通亚太地区等财务顾问就其美元债的潜在交换要约出现分歧。

再然后有报道说是，其2026年续期、票息7.375%的美元债势创2个月底远超过跌幅。

评定机构最敏感。1月底6日，合组评定亚太地区有限该公司将禹洲企业集团的亚太地区一直出版发行人评定从“BB-”大幅提高至“B”，同时将由禹洲出版发行的低阶无借贷美元票据的亚太地区一直出版发行债务评定从“BB-”大幅提高至“B”，暂时把禹洲的评定列入评定推论之列。

合组评定亚太地区说是，评定大幅提高到“B”总结了禹洲因2022年1月底续期的低阶美元票据带来紧迫的再融资安全性，同时总结出禹洲生产成本上限制的增加。

种种痕迹其实都在表明：禹洲企业集团“钱紧”了？

此前，2020年12月底11日，禹佳境遇服务这两项向联交所递交了下文，经历6个月底的审讯期后回退。此后在2021年6月底16日二次提交，截至2021年12月底15日，这份较慢更换数据的下文再度回退。

此次把其中的一部分卖给香港证券交易所公司后 ，禹洲企业集团表示，并未中止分拆禹佳境遇服务这两项的证券交易所计划，鉴于2021年下半年已有多家房地产公司餐饮业和地产餐饮业的该公司下文回退，地产股总价整体北行，已确定证券交易所也难以体现中型物管该公司的外资经济效益，禹洲在调整证券交易所建议书及策略，将更加着重于商业负债的试运行及行政。

事实上，禹佳境遇服务这两项最初就是为了证券交易所而孕育的。2020年8月底，禹洲企业集团实质发文说是，长须拆分禹洲承建商服务这两项及商业试运行服务这两项于联交所独立证券交易所。

2020年11月底，天津禹佳境遇服务这两项成立，注册资本2亿元，法定代表人为因素林宇华。

据爱企查股权穿透图揭示，天津禹佳境遇服务这两项有限该公司实质直接外资有两家该公司，分别是厦门禹洲商业外资行政有限该公司和禹洲地产服务这两项有限该公司，出版发行股票数量仅为100%。

此次出售的禹洲地产于1997年成立，在福建、安徽及杭州拥有多项承建商这两项，拥有福建万龙、上海禹家、禹洲星城、镇海之信四家子该公司。

此前下文揭示，2018-2020年，禹佳境遇服务这两项的盈利分别为3.94亿元、5.44亿元和6.34亿元，复合两位数为26.9%；下同分别为3424万元、6533.8万元和8321.2万元，复合两位数55.9%

截至2020年12月底31日，禹佳境遇服务这两项为127个这两项提供承建商服务这两项，在管面积1760万平方米，订约行政服务这两项这两项177个，订约行政面积2660万平方米。

月内1月底，禹洲企业集团有两笔共计5.89亿美元的临期债务。其中，一笔美元国债的纸钞数额是3.5亿美元，需要兑付的总数额共约是3.47亿美元。另外一笔美元国债的纸钞数额是5亿美元，需要兑付的数额是2.42亿美元。

除此之外，2023年，禹洲企业集团续期的美元国债是13.5亿美元；2024年、2025年以及2026年，禹洲企业集团续期的美元国债分别是10亿美元、8.95亿美元将、9.35亿美元。

2021前11个月底，禹洲企业集团构建据统计经销商数额975.88亿元，增加值减少1.04%，如果以1100亿的全面经销商目标来看，前11月底的完成率为88%。

在杠杆电子游戏看来，禹洲企业集团，尤其禹洲企业集团的按揭，至少最近这1年是不幸的。股价蹭蹭下跌就不说了，此前的还玩起财务大变脸，杆友们应该了解一二，感觉是把按揭当猴无所谓的节奏？

从另一个视角来看，禹洲企业集团也是出乎意料的。虽然给人感觉各种“不靠谱”，但至少各种腾挪彼此间，今天还活着，某种程度上度过了近期房地产公司餐饮业前半段至暗时刻。

2022年是更为重要链表，只要能挺过去，大概率活着下来，

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