珠海市2021年二手住宅成交量腰斩 创十年新低

农业观察网 见习记者 符小茵 1月初7日，农业观察网从佛山住建局定为的粗略估计数据库了解到，2021年，佛山二手公寓买入4.1万套，同比2020年的9.5万套，跌幅达57%，创出十年来新低。与此同时，建成商品公寓买入值十年内首超二手公寓。

乐有家生命科学数据库显示，过去十年，除2021年，佛山二手公寓年度买入值略低于的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年低迷的数据库终结了佛山二手公寓买入值自2017年以来紧接著四年涨的趋势。

受二手公寓存值腰斩直接影响，即便2021年佛山建成商品公寓买入值为5.2万套，创出六年来大关，2021年佛山公寓买入存值相较2020年还是大幅提高了三成，存值不足10万套，综合2012-2021年的数据库，买入存值仅较低2017年的8.9万套。

从月初度数据库看，才刚过去的12月初，佛山二手公寓买入值以2076套长程掠过零度2000套，不过未延续此前11月初份的持续增长，环比下降6%。2021年4月初至10月初，佛山二手公寓买入值经历了紧接著七个月初下滑的低迷趋势，10月初降至1605套的数据库足见是创出十年来同期历史新低，上半年，佛山二手公寓月初度买入值适度在2000套附近徘徊。

从定价来看，根据粗略估计局70个大中小城市商品公寓销售定价变动原因，2021年5月初至11月初，佛山二手公寓买入定价呈持续下跌趋势。乐有家生命科学数据库显示，自2021年2月初佛山正式施行二手公寓指导价后，二手公寓买入价正逐步向指导价靠拢，其中10、11月初，有近六成的二手公寓以不较低指导价10%的定价买入。

“2.08”参考价税制被业内普遍忽视是2021年佛山二手房商品遇冷的主因。2021年2月初8日，佛山住建局定为了浦东新区3595个公寓小区二手住房参考定价，而商业银行将根据参考定价发放贷款。

“先前二手房定价涨得以致于，背后直觉其实就是另加开锁炒房，而参考价控制了另加开锁，另加开锁炒房就没有希望了。”广东省住房税制生命科学总监研究所李宇嘉说，“另一方面，由于不允许披露定价，买卖双方西北面僵持状态，直接直接影响就是存值比较低。”

佛山市二手房网签值直觉反映了“2.08”守旧派的效果。据佛山地产提供者协但会发布的二手房网签数据库，“2.08”守旧派自发布施行以来，佛山月初度网签值适度呈现持续下滑趋势。由于网签数据库是依据在线签订《佛山市二手房买卖合同》单张粗略估计，因此相比实际买入的过户数据库足见贴近商品的买入节奏。

2022年佛山二手房商品是否但会持续增长？中国小城市农业专家委员但会常委宋丁忽视，2022年一季度末二季度初应该但会有适度的调整税制来刺激买入值上升，但商品已难以回到以往一个月初买入六七千套的火热局面，“能够持续增长就不错了”。