中介费那么高，贝壳找房为何还一年财5亿？

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与此同时，其大悟业务部门占比首次大约二手房的2020年，牡蛎向结构性房地产业的经理人公司付清的分佣也首次大约了实质上税款。2021年两者差距继续扩大，结构性税款占总运输成本数目今天将近致49%，远超强实质上税款的40.51%的比重。

财务统计数据都是，2021年下半年的险恶，还所述了在雇员数目等全面性。

2021下半年，雇员数目较上下半年的49.3万人上半年增大了7.8%至45.45万人，相比9年初末的51.55万人，更是不断增大了超强6万人，降幅将近11.83%。

在线公司看里的静止端年初活数目，也从上年同期的4820万人次减至3740万人次，其里不断增大主要暴发在四本季。

不利局面下，牡蛎在2021年盈利所述不会上宣布了全新的“主体两边”战略。主体同义的是原有的二手房及大悟买卖业务部门，两边同义的是原于整修和家具产品业务部门，及以城镇居民免费业务部门。

在这之前的2020年初，牡蛎结构设计原于科技领域的迹象今天开始显露出，其已上架了都有被窝家装应用软件和AI建筑设计等免费，同时上线了保洁、维修、离家在内的屋子业务部门。

从目前为止最重要的二手房业务部门和大悟业务部门接踵而来的相同可能性与心理压力来看，更能解读牡蛎为什么急需一个全新的持续增长点，或者说一个新的期待。

02

二手房基本盘不稳，

想上调税款难上加难

作为从链家时代到牡蛎时代的“基本盘”，二手房业务部门在牡蛎实质上以前很重要。

彭永东将二手房看作是整个模式的基础性，“二手房像畜牧一样，一个百货公司贾斯汀在乡村四周，非常于春天要播种、夏天要施肥、秋天要进账，它是带有时间差的杂货店，不断维亦同与乡村的紧密度，当服务器有需求的时候，就不会有很好的转化。”

上半年来看，牡蛎二手房涨幅从上年1.94万亿元增至2.06万亿元，上半年数倍只有6.09%，大大略低于月末49.53%的上半年数倍。

近似于的税收分别为两部分，一是链家百货公司涨幅里的税款税收，二是应用软件针对非链家百货公司涨幅收取的应用软件免费费。

随着涨幅持续增长持续增长，2021年牡蛎二手房业务部门税收也只小幅持续增长4.53%至319.48亿元，上半年数倍正因如此拖累。

直接原因主要在于，链家以前是牡蛎的子公司二手房买卖业务部门的“主力军”，但年初份链家百货公司的二手房涨幅回升，近似于的年初份税款税收从月末820亿元减至530亿元。

用二手房业务部门税收额度除以总买卖额度，不会得到一个二手房业务部门的表彰数万人，图里可看出，第三、四本季的表彰数万人有相比的不断提高。

考虑到二手房总买卖额度的增大，这一巨大变化或是牡蛎应对买卖量市价回升的问题而更改了自己的定市价策略。

从链家百货公司进行时的二手房业务部门，以及非链家百货公司进行时的二手房业务部门来看，两部分的定市价方针有着相同的巨大变化。

其里针对非链家百货公司的应用软件免费费数万人在第三、四本季显露出出来了相比提升，从0.32%的水平不断提高至0.41%和0.44%。这意味著牡蛎向非链家百货公司拍卖的二手房业务部门收取的应用软件免费费数万人不断提高了。

二手房业务部门里，表彰大得多的始终是牡蛎的子公司的链家百货公司，税款数万人在三本季曾有过一个相比的不断提高，将近致2.86%的水平，但四本季又攀升至与当年相多将近的2.72%。

2021年2年初曾有消息称重庆等地牡蛎亦同百货公司上调当地反之亦然免费费至里介不略高于1%，借贷不略高于2%，而当年为里介0%，借贷2%。同时，贷款免费费也从1.5%更改为一个分开额度。

这种收费方式将如果成功更改，按照牡蛎实质上的免费费分成准则，牡蛎的税款就能有所不断提高。不过，由于里介可以把税款运输成本转移到借贷，牡蛎也被同义责为了让应用软件立足之地，不断提高了消费者的购房运输成本。在此期间重庆牡蛎相关负责人回应称，这只是对的子公司各个反之亦然生产商的市价格“同义导标准”。

从四本季税款数万人的攀升来看，上调税款在当前市场竞争上的阻力依然较大，尤其是二手房总体拍卖低迷、政府部门更改的大环境污染下，税款的可调停空间进一步增大。

自2021年年初开始，深圳等城市陆续发行了二手房同义导市价，另有多个城市显露出出来借贷收紧的情形。杭州、合肥、金陵、汉口等地甚至显露出出来二手房大面积停贷。

这对在二手房买卖竞争进占充裕份额的牡蛎而言，不可否认是一个很重压制。

2021年7年初，一张关于更改反之亦然费的截图在网上传播泛化，主要内容是“房地产业买卖反之亦然费不得大约当地社平薪资的3倍。”

以天津地区2021年一本季1.1万元的年初均薪资计算，那么这个额度上限就在3.3万。一套500万元的二手房，按照天津地区原来2.7%的税款数目计算，反之亦然费13.5万元，两者差距高将近10万元。

虽然迅速几家反之亦然公司回应“目前为止没打电话相关同义示”，这个消息搁置，但方针对于反之亦然机构有可能消除的直接影响，却已在股票市场心里打了个了“核弹”。

振荡7年初末住建部等政府部门部门停滞释放减小对房屋买卖等市场竞争秩序整治的瞬时，以及反垄断阴云、里概股体操，7年初23日和7年初26日两个周内买卖日（周五和周一），牡蛎的股票市价格分别显露出出来-10.94%和-27.9%的大体操，至今仍未恢复元气。

8年初，杭州住保房管局的子公司“二手房买卖政府部门免费应用软件”，在此之前上线了“个人身份自主新华房源”的功能，意味著不对可以在这个由政府这两项的应用软件上新华房源，直接与意向购房者对话，突破了传统的反之亦然销售模式。

次日开始，牡蛎股票市价格最后大跌。

03

房地产业商资金链不稳，

牡蛎大悟业务部门也不受直接影响？

“基本盘”业务部门备不受压制的同时，牡蛎的大悟业务部门也显露出出来了攀升。

上半年来看，牡蛎大悟业务部门涨幅小幅持续增长16.31%至1.61万亿元，对借贷入464.72亿元，上半年持续增长了22.5%。

为什么说是小幅持续增长？因为当年两年，牡蛎大悟业务部门涨幅上半年数倍分别高将近166.24%和84.99%，大悟业务部门税收的上半年数倍则分别为171.33%和87.13%。

2018年牡蛎应用软件成立时，大悟业务部门还只进占其里很小一部分，因为链家百货公司的优势还是在于广布各地的二手房能源。

但从2019年开始，牡蛎为了让线上应用软件流量和广泛合作开发的线下合作开发网点，迎合房房地产业公司开发商“去储备”的需求，通过付清保证金等方式将，拿到一些独家或非独家的房源，有数房地产业的经理人公司们通过牡蛎找房，各凭本冤枉销售这些大悟房源。

统计数据结果显示，2021年大悟业务部门增速持续增长主要是年初份背的汤。在年初份，牡蛎大悟业务部门涨幅上半年下降两成，致使这部分业务部门表彰的税收也下减至113亿元。

房房地产业公司餐饮业停滞转录，不少房企显露出出来流动性问题，所处下游的牡蛎，当年曾被批评实际上较大的借贷账款减值可能性。

2021下半年，牡蛎上半年借贷账款流通量从上下半年的131.84亿元减至93.25亿元，但除此以外的减值将要从11.22亿元不断提高至21.51亿元。增大的借贷账款和不断提高的减值将要数目，可以毕竟牡蛎针对市场竞争这一批评给出的对此。

财务状况结果显示，牡蛎在年中获得大悟借贷账款回款517亿元，盈利所述不会上，财务负责人也所述对这部分资产计提了应有的减值，不存未谈及坏账的具体情况。

房地产业商注资险恶、资金链不稳的大环境污染下，后续牡蛎的借贷账款可能性仍或许瞩目。

虽然牡蛎并没确认自己的大客户，不过从引起争议报道里能看着，融创和恒大两家房地产业财主，过往与牡蛎关亦同密切，而这两家今天的债心理压力都很突出。

除此都是，和二手房业务部门上调免费费数万人的范式类似于，牡蛎在年初份也不断提高了大悟业务部门的税款数万人。

在房房地产业公司市场竞争并不景气的时时，牡蛎的这种提市价行为，意味著其在助力房房地产业公司开发商“去储备”的过程里，不太有可能得到了一定以往的认可，并且拥有较强的借贷权。

此次确认的财务状况里，牡蛎谈及2021下半年的子公司百货公司需求量为5.1万家，虽然上半年持续增长了8.7%，但较9年初末的5.39万家增大了2908家。

主要原因除了时时的盈利无助，其本质也正因如此牡蛎对接下来自身业务部门的发展的期望。

总体来看，牡蛎目前为止最大的问题，一全面性是“官方所”入局和不未确定的房房地产业公司转录方针，对二手房业务部门持续增长形成阻碍；另一全面性大悟业务部门需要停滞瞩目借贷账款的减值可能性。

这种具体情况下，对于接棒者彭永东来说，过关斩将无处不在。“主体两边”里主体（二手房及大悟买卖业务部门）接踵而来左右夹攻的静止状态，而家装原于形成的两边目前为止还所处滥觞，要靠其进行时突围的侦查，仅仅是过于很重了。

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