龙湖第一个新航道要上市了 物业管理+零售业管理

经济辨别新浪 新闻记者 陈月芹 在传出启动拆成楼宇上市消息一个多月后，2022年1月7日，大湖全资楼宇隐没月于港交所递交节录，但并非以“大湖聪明才智维修服务”的身份，而是以全新国际品牌“大湖智创孤独”亮相。

节录引述，2021年前9个月，其盈利微77.7亿元，净利润达11.3亿元。

和大湖聪明才智维修服务远比，大湖智创孤独的的业务范围更广，除此以外楼房及其他除此以外物管维修服务，和赢利运营监管维修服务。

物管的业务即为楼房和除此以外项目提供者楼宇监管维修服务、非管理公司增值维修服务、一个社区增值维修服务。

节录推断，截至2021年12月28日，大湖智创孤独的物管的业务合达覆盖面积达4.4亿平方米，在管覆盖面积2.5亿平方米。

其中，大湖智创孤独楼房及其他除此以外项目的合达、在管覆盖面积分别达为4亿平方米、2.3亿平方米，占去总合达、在管覆盖面积仅在90%以上。

而同样以物管+商管模式上市的香港上市公司南掌孤独，2021年半年报数据推断，其楼房物管的合达、在管覆盖面积分别为1.6亿平方米、1.2亿平方米。

大湖智创孤独的商管的业务分为赢利监管维修服务和赢利运营维修服务，具体除此以外提供者卖场赢利运营和楼宇监管维修服务、写字楼及其他赢利楼宇维修服务。

赢利监管维修服务方面，截至2021年12月28日，大湖智创孤独维修服务于61个卖场项目，这部分在管总投资达为930万平方米；还向180个写字楼及其他赢利项目提供者楼宇监管维修服务，总在管总投资达为1580万平方米。

赢利运营维修服务方面，截至2021年12月28日，大湖智创孤独向60个卖场提供者赢利运营维修服务，除此以外定位和内部设计咨询、招商、运营监管、食肆监管、国际品牌输出、生产者维修服务等，多达监管覆盖面积580万平方米，维修服务微过1.3万名食肆。

香港上市公司南掌孤独2021年半年报推断，其向64个已开业卖场提供者赢利运营维修服务，赢利运营维修服务卖场合达项目数达到116个。

从产品销售构成上看，截至2021年9月底，大湖智创孤独物管（楼房及除此以外楼宇监管维修服务）隐没实现产品销售60.12亿元，占去比达77.4%；商管隐没产品销售达17.59亿元，占去比达22.6%。

和香港上市公司南掌孤独远比，大湖智创孤独的物管隐没产品销售占去比极低。截至2021年6月底，香港上市公司南掌孤独楼房物管和商管产品销售分别为16.8亿元、14.53亿元，二者占去比分别为54%、46%。

早在2021年1月，大湖跨国企业八大出口处的业务官宣，大湖跨国企业董事会任主席吴亚军立刻强调：楼宇及赢利是大湖整个的业务生态的一部分，“各航道之间更需要协力，而不是拆成，这是的业务持续发展的消费”。