南京：企事业单位自有土地辟保障性租赁住房，不补缴土地价款

原原文：南京：党政机关的单位自有用地并建保证性租用房屋，不补缴用地价款

为加速后退房屋保证指导，规范保证性租用房屋经营管理，完善房屋保证体系，消除大城市新市民、中学生房屋困难，扬州市出台工业发展保证性租用房屋出台办法。

1月12日，新华新闻从扬州市政府官网获悉，近日扬州市政府印发关于《扬州市工业发展保证性租用房屋出台办法》的知会（简称《出台办法》），从房源筹集、默许政府、自给自足经营管理、监督经营管理等不足之处集中精力，后退房屋保证指导。

所谓保证性租用房屋，是称之为由政府给与用地、税务、金融等政府默许，为了让多其余部分投资、多渠道供给，主要面向扬州市下述的新市民、中学生等群体自给自足的小户型、更高月租的租用房屋。

按照扬州市房屋保证和房产局出炉的主要目标，“十四五”期之间，扬州市计划通过新并建、改并建和储存量盘活的方式，筹并建保证性租用房屋15万套（之间），分发租用补贴25都来，让保证性租用房屋的政府惠及不少于50万户家庭和参与者。

按照《出台办法》，保证性租用房屋套型并占地面积原则上不对控制在70平方米近，以30至60平方米大多。对于办法出台以前已并建起或者已立项的工程并工程，纳入保证性租用房屋透过经营管理的，并占地面积可以适当放宽，原则上不至少90平方米。

视同机制不足之处，江北新区、各区负责该组织相关政府独立机构对保证性租用房屋工程并工程透过共同审查，审查通过的工程并工程，报市保证性租用房屋指导指导组政府机关备案后，分发工程并工程视同书，视同时限不至少30个指导日。工程并工程的单位凭工程并工程视同书到有关政府独立机构提出申请立项、用地、都市计划、施工、消防等有关手续，享受相应默许政府。

默许政府不足之处主要包括用地默许、税酬劳默许、税制和金融默许。

用地默许上，以转让或者租用方式自给自足的，允许转让价款分期交纳，每期等额、最多三期，月内一般不至少两年。

党政机关的单位利用自有用地并工程、将闲置和技术性利用的商业招待所、餐馆、厂房、仓储、科学研究英语教育等非居所储存量房屋改并建为保证性租用房屋的，均不补缴用地价款。

产业园市中心区工业工程并工程可实现并工程的行政招待所及生活可实现体育场馆用地面积占工程并工程总用地面积的%-上限可以由7%提高到15%，并占地面积占比上限相应提高到30%。

税酬劳默许上，房屋租用企业租给，简易计税，按照5%的征收率减按1.5%计算缴增值税。对党政机关的单位、社会上团体以及其他该组织等向参与者、专业化规模化房屋租用企业租给保证性租用房屋，减按4%的税率征收房产税。免收大城市公共服务可实现酬劳；水电、一气商品价格按照居民准则执行。

税制和金融默许上，保证性租用房屋并工程工程并工程可以通过现有经酬劳渠道，予以补助。金融独立机构可为保证性租用房屋工程并工程提供降更高成本、经常性的比较稳定资金默许。

按照《出台办法》规范，保证性租用房屋使用权或者条线路经营管理的单位不对监督有关独立机构按获选或者适时出炉保证性租用房屋周围同地段同品质的市场化租用房屋评估月租，保证性租用房屋的优惠月租准则按不低于评估月租的九折未确定，月租获选涨不得至少5%。

同时，承租与保证性租用房屋使用权的单位或者受监督的条线路经营管理的单位不对依法签订书面租用合同，租用月内原则上一次不至少3年。

扬州市房屋保证和房产局出炉的数据显示，至2021年底，扬州市已筹并建保证性租用房屋工程并工程94个，共计4.1万多套（之间），租用补贴累计分发约25万户、26亿元，努力实现不同群体对“一张床下”、“一之间房”和“一小套房”的安居需求。

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