利嘉阁：疫情拖累 香港上半年二手私宅申请人量值挫2成

论调网讯：7月8日，利嘉阁物业研究团队主管邵暴风雨提到，曾受第五波流感影响，二手府邸交易申请人在月份最后下跌穿二万宗派以下，料随流感转稳及政府管治班子换届带给新思路下，月初冀可转稳回升。据土地注册处最新数据，上周月份全港共所撰17,708宗派二手府邸交易申请人，无关金额1,632.74亿港元，较去年月初的22,486宗派及2,088.48亿港元，分别下跌21%及22%，并其中的量后起了5个「半年度」千张，而值则是2020年月初以来最少。

上周月份平均每宗派二手府邸成交价为922.03万港元，为连升3个「半年度」后起历史新高后回落，但保住历史次高之位，较2021年月初的928.79万港元微下跌0.7%。按区外划分，港岛区月份之均价为1,313.67万港元，按半年下跌3.1%；九龙区为909.62万港元，按半年下跌0.7%；而大屿山区则为779.48万元，逆市升1%，解读随着交通基建进一步系统化及北部市郊表达方式支撑下，大屿山区平均按揭平庸最硬净。

按按揭划分，在9个按揭界别申请人量中的，全年八下跌一升，其中的以价值1亿港元以上的二手府邸申请人宗派数下跌幅最显著，近37%，期内只全年33宗派申请人；而价值多于2,001万至1亿港元以内的两个界别同下跌35%，解读豪宅物业于月份所曾受的影响较大。值得注意的是，曾受惠进一步放宽按保按揭上限，801万至1,000万港元以内的申请人量逆市持续上升4%，期内有1,516宗派申请人；而多于1,001万至2,000万港元则成为更曾受欢迎的中的价楼申请人界别，期内所撰1,793宗派交易申请人，解读放宽按保也减慢了换楼客入市步伐。

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